Damit der Vermieter am Ende nicht der Dumme ist
Jeder zweite Mietvertrag ist fehlerhaft, warnt Haus & Grund Worms
Das Thema klingt banal: „Mietverträge ausfüllen ohne Fehler“. Doch die Tücken lauern im Detail. Und dass es viele Tücken sind, bewies das gewaltige Interesse an der Info-Veranstaltung, zu welcher der Haus & Grund Ortsverein Worms eingeladen hatte. Dessen Vorsitzender Hans-Joachim Lock riet, auf hieb- und stichfeste Formulierungen zu achten.
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Hilfestellung. Haus & Grund Worms-Alzey hat einen Leitfaden entworfen, der die wichtigsten Infos und Tipps zur besonderen Rechtslage beim Tod eines Mieters zusammenfasst. Enthalten ist in diesem Infoblatt auch eine Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag. Mit ihr kann dieser Spezialfall geregelt werden.
Jahreshauptversammlung. Haus & Grund Worms-Alzey steuert zielsicher auf die neue Höchstmarke von 2.500 Mitgliedern zu. Nachdenklich stimmten die Warnungen des 2. Vorsitzenden Richard Kunze. Er zeigte die möglichen (finanziellen) Folgen der Fehler von WEG-Beiräten auf.
Hilfestellung. Haus & Grund Worms-Alzey hat die wichtigsten Tipps für private Vermieter zur neuen Datenschutz-Grundverordnung in einem Infoblatt zusammengefasst. Dieser leicht verständlich formulierte Leitfaden und eine Muster-Erklärung sind nun exklusiv online und in den beiden Geschäftsstellen des Vereins erhältlich.
Auf Wachstumskurs. Hans-Joachim Lock, Vorsitzender von Haus & Grund Worms-Alzey, konnte jetzt das 2.400ste Mitglied begrüßen. Das Ehepaar Clar kam auf Empfehlung der Verbraucherzentrale in Mainz zum Verein – ein ganz besonderer Beleg für die hohe Kompetenz vor Ort
Ungerecht und oft nicht nachvollziehbar“, schimpfen die einen, „ein bürokratisches Monstrum mit bescheidener Wirkung“, stellen andere fest, „zur Finanzierung unerlässlich“, meint der Städte- und Gemeindebund. Die Bandbreite an Meinungen zur Erhebung von Straßenausbaubeiträgen ist groß – die Unsicherheit bei Eigentümern ebenfalls.
Jahreshauptversammlung 2017: Der Vereinsvorsitzende Hans-Joachim Lock konnte den Mitgliedern von Haus & Grund Worms-Alzey von Wachstum auf mehreren Ebenen berichten. Der gestiegenen Zahl von Mitgliedern steht auch eine zunehmende Zahl an rechtlichen Beratungen und Anfragen gegenüber.
Dass sich das Zuhören beim Info-Teil der Jahreshauptversammlung von Haus & Grund Worms-Alzey besonders lohnt, hat sich mittlerweile herumgesprochen. 80 Mitglieder lauschten interessiert den Vorträgen des Architekten Wilfried Eich und des Vereinsvorsitzenden RA Hans-Joachim Lock.
Das Thema Schimmel sorgt immer wieder für Zoff zwischen Mietern und Vermietern. Dann wird die Verantwortung dafür gerne hin und her geschoben. Haus & Grund Worms-Alzey ging den möglichen Ursachen mit Hilfe eines ausgewiesenen Experten auf den Grund.
„Haus & Grund Worms-Alzey kann sich auch im Jubiläumsjahr, in dem das 120-jährige Bestehen gefeiert wird, über steigende Mitgliederzahlen freuen. Erneut konnte jetzt eine 100er-Marke geknackt werden. Der Vorsitzende Hans-Joachim Lock und Geschäftsführerin Astrid Gamradt begrüßten in der Wormser Geschäftsstelle in der Wilhelm-Leuschner-Straße das 2.300ste Mitglied, Katharina Miller aus Worms.
„Worms im Wandel Zeit“ – das ist der Titel einer hochgradig interessanten Foto-Austellung, mit der Haus & Grund Worms-Alzey jetzt sein 120-jähriges Bestehen feiert. Die festliche Vernissage nutzten die Verantwortlichen auch zum Nachdenken über top-aktuelle Themen.
Bereits seit 21 Jahren führt Hans-Joachim Lock die Geschicke von Haus & Grund Worms. Und er wird es nach dem eindeutigen Votum der Mitglieder auch (mindestens) die nächsten drei Jahre weiter tun - allerdings firmiert der Verein dann unter einem neuen Namen: „Haus & Grund Worms-Alzey“. Am guten Service ändert sich dadurch natürlich nichts.
Es ist fast schon ein Ritual, noch dazu eines, auf das man mit jedem Mal mehr stolz sein kann: Regelmäßig kann der Vorsitzende von Haus und Grund Worms/Alzey, Hans-Joachim Lock, aus gutem Grund einen großen Blumenstrauß verschenken und Geschäftsführerin Astrid Gamradt eine kostenlose Jahresmitgliedschaft im Verein vergeben.
Mit Blick auf die Einbruchzahlen, die auch im Raum Worms und Alzey stark gestiegen sind, betonte der Vorsitzende von Haus & Grund Worms-Alzey, Hans-Joachim Lock, nochmals die Bedeutung der Initiative „Mein Nachbar bewacht mein Haus“. Die Aktion, die im letzten Jahr im Verein selbst entwickelt wurde, will Langfingern ihr düsteres Geschäft schwerer machen. Haus & Grund ermöglicht allen Interessierten nach wie vor, kostenlos mitzumachen.
Einen spannenden Blick in die Zukunft wagte Hans-Joachim Lock, Vorsitzender von Haus & Grund Worms-Alzey, bei der jüngsten Infoveranstaltung im WORMSER, die von mehr als 100 Gästen besucht wurde. Lock warf für seine Voraussagen jedoch nicht etwa einen intensiven Blick in die Glaskugel, sondern in den aktuellen Referentenentwurf des geplanten zweiten Mietrechts-Pakets der Bundesregierung.
Die Vorteile des Austauschs einer veralteten Heizungsanlage standen jetzt bei einem Infoabend von Haus & Grund Worms-Alzey im Mittelpunkt. Dabei ging es auch um das neu eingeführte EU-Energieeffizienz-Label. Das zeigt auf einen Blick, wieviel Energie ein Heizgerät verbraucht. Beim Austausch selbst stehen Eigentümern einige Möglichkeiten offen.
Der Stromzähler läuft zwar nicht direkt rückwärts – aber Sparpotenzial besteht durchaus: Bei einem Infoabend von Haus & Grund Worms/Alzey stellte Referent Dipl.-Ing. Wolfgang Müller ein einfaches Plug-In-Photovoltaiksystem vor, mit dessen Hilfe eigener Solarstrom über die Steckdose in das heimische Stromnetz eingespeist werden kann.
Haus & Grund Worms/Alzey bleibt in Bewegung: Nicht nur, dass die Hauptgeschäftsstelle aus der Kaiser Passage in die Wilhelm-Leuschner-Straße umzieht, der Verein will auch sein Betreuungsangebot mit einer neuen Außenstelle erweitern. Erfreut zeigt sich Vorsitzender Lock auch über den guten Anklang der Aktion „Mein Nachbar bewacht mein Haus“.
Hans-Joachim Lock, Vorsitzender des Ortsvereins, konnte in der Wormser Geschäftsstelle in der Kaiser Passage das 2.100ste Mitglied begrüßen: Simone Kandler aus Sulzheim. Um fast genau 100 Mitglieder ist der Verein im Jahr 2014 wieder größer geworden.
Was bringt die neue Energieeinsparverordnung, die seit Mai in Kraft getreten ist? Wie erstellt man ein gutes Lärmprotokoll auch ohne Schallpegelmesser? Und welche Versicherungen sind wirklich wichtig für Vermieter und welche eher nicht? Bei der diesjährigen Jahreshauptversammlung gab es für die Mitglieder von Haus & Grund Worms geballte Informationen.
Die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Worms, zu der auch die Zweigstelle in Alzey zählt, konnte jetzt das 2.000ste Mitglied begrüßen – die Krönung einer steten Entwicklung. „Man ist einfach auf der sicheren Seite“, begründet Erich Bless seinen Beitritt zu Haus & Grund.
Fachwissen aus erster Hand: Hauptredner bei der öffentlichen Kundgebung zum Landesverbandstag von Haus & Grund Rheinland-Pfalz am Freitag, 23. Mai 2014, in Worms ist Prof. Dr. Harald Simons, Mitglied im Rat der „Immobilien-Weisen“. Außerdem ist im Tagungszentraum DAS WORMSER erneut Dr. Carsten Kühl zu Gast. Der Minister bezieht Stellung zu aktuellen Fragen der Bau- und Wohnungspolitik des Landes.
Haus & Grund Worms/Alzey belohnt seine Mitglieder, wenn sie Verwandte oder Bekannte von den Vorzügen einer Mitgliedschaft bei der Eigentümerschutz-Gemeinschaft überzeugen können. Zu diesem Zweck vergibt der Ortsverein im Rahmen der Aktion „Mitglieder werben Mitglieder“ Werbeprämien und verlost zusätzlich attraktive Preise.
Hans-Joachim Lock konnte in diesen Tagen das 1.900ste Mitglied von Haus & Grund Worms/Alzey begrüßen. Der Vorsitzende überreichte dem "runden" Mitglied Christian Becker aus Alzey einen Blumenstrauß. Außerdem darf sich der Neueigentümer über eine freie Mitgliedschaft im 1. Jahr freuen. Sein Grund für den Beitritt: Er will von Anfang an auf der sicheren Seite sein.
Sie sind wohl der Vermieter-Schreck Nummer eins: Mietnomaden. Dass und wie sich Eigentümer nun dagegen absichern können, erfuhren die zahlreich erschienenen Gäste bei der Jahreshauptversammlung von Haus & Grund Worms/Alzey. Darüber hinaus wurde auf eine wichtige Frist zur vorgeschriebenen Legionellenprüfung hingewiesen.
Wir sind schon viele und werden täglich mehr!“ Diesen Leitsatz von Haus & Grund hat auch der Ortsverein in Worms verinnerlicht. Dem Motto getreu konnten der Vorsitzende Hans-Joachim Lock und die Geschäftsführerin Astrid Gamradt nun das Mitglied Nummer 1.800 begrüßen: Erna Retsch aus Flörsheim-Dalsheim.
Bis in den Vorraum standen die Zuhörer beim Vortrag von Notar Dr. Peter Liessem in Osthofen. Haus & Grund Worms-Alzey hatte mit der Themen-Auswahl ins Schwarze getroffen. Und der Experte überzeugte mit einem fesselnden Vortrag, der durch Beispiele auch für Laien leicht verständlich war.
„Hätt ich das nur vorher gewusst!“ Diesen Satz hört der Vorsitzende von Haus & Grund Worms, Hans-Joachim Lock, in der Rechtsberatung wohl nicht selten, wenn es um das „Ausfüllen des Mietvertrags ohne Fehler“ geht. Entsprechend gut gewählt was das Thema des zurück liegenden Infoabends.
Schönheitsreparaturen sorgen immer wieder für Streit zwischen Vermietern und Mietern. Kein Wunder also, dass das Interesse an dem Thema hoch ist. Das bewies nun einmal mehr die gute besuchte Infoveranstaltung von Haus & Grund Worms-Alzey, die geballte rechtliche Expertise bot.
Schimmel in der Wohnung – wer ist schuld? Der Streit hierüber flammt zwischen Mietern und Vermietern immer wieder auf und nimmt bisweilen die Form eines Glaubenskrieges an. Der Verein Haus & Grund Worms/Alzey hat sich dieses Themas angenommen im Rahmen seiner jüngsten Info-Veranstaltung, die auf großes Interesse stieß.
Einmal im Jahr flattert sie ins Haus und treibt Mietern wie Hausbesitzern die Schweißperlen auf die Stirn: die Heizkostenabrechnung. Grund genug für den Vorsitzenden von Haus und Grund Worms/Alzey, Hans-Joachim Lock, das Thema auf die Tagesordnung beim jüngsten Info-Abend zu setzen. Hier gab es Antworten auf die wichtigsten Fragen.
Betriebskostenabrechnung – ein wichtiger Bestandteil von Mietverhältnissen, mit dem leider viele private Vermieter auf Kriegsfuß stehen. In einer Info-Veranstaltung zeigte Haus & Grund Worms den Weg zur perfekten Abrechnung auf. Referent Hans-Joachim Lock musste anschließend mehr als eine Stunde lang Fragen beantworten.
Eigentlich sind sie für die Haus & Grund Mitglieder in Worms und Alzey schon ein alter Hut: die Änderungen, die seit Mai im Rahmen der Mietrechtsreform in Kraft getreten sind. Dennoch war das Interesse unter den Mitgliedern groß, als der Ortsverein jetzt erneut zu einem Infoabend einlud. Hier gab es alle Änderungen noch einmal im Überblick.
Das eigene Haus umweltfreundlich heizen – mit Eis? Das Thema, das bei der Infoveranstaltung zur Jahreshauptversammlung bei Haus & Grund Worms auf der Tagesordnung stand, klang zunächst einmal total verrückt. Und ein bisschen ist es das auch, wie Hans-Joachim Lock verdeutlichte. Der Vorsitzende des Ortsvereins konnte jedenfalls wieder ein spannendes Info-Angebot und einen kompetenten Referenten präsentieren.
Alles wird teurer. Wirklich alles? Die Mieten machen vielerorts eine Ausnahme. Sie steigen langsamer als der Verbraucherpreisindex, gerade in ländlichen Gebieten. Für Vermieter bedeutet das einen Einnahmeverlust, auch wenn der Mietbetrag gleich bleibt.
Beim Thema Mieterhöhung müssen Vermieter einiges beachten. Gesetzgeber und oberste Gerichte haben hierfür recht hohe Hürden aufgebaut. Vom Gesetzgeber sind die Regeln zur Durchsetzung einer Mieterhöhung im § 558 BGB festgeschrieben. Aber: Das ist natürlich kein Grund, grundsätzlich von Mieterhöhungen Abstand zu nehmen.
Paradox: da ist im bundesweiten Diskurs von überhöhten Mieten die Rede, die fast an Wucher grenzen – und vor der eigenen Haustür, in Worms und Alzey, heißt es bei Haus & Grund auf der jüngsten Infoveranstaltung im Osthofener Info-Center der Volksbank: „Mieterhöhung – jetzt oder nie“.
Wie viel Energie dürfen neu gebaute Häuser und sanierte Altbauten maximal verbrauchen? Genau das legt die strenger werdende Energie-Einsparverordnung (EnEV) fest. Für Hauseigentümer kann dies bedeuten: sie müssen stärker dämmen und nachrüsten. Aber wie viel Dämmen macht an welcher Stelle Sinn?
Die Prüfpflicht für Legionellen-Befall im Trinkwasser besteht eigentlich schon seit Ende 2013. Bisher haben aber erst 60 Prozent der in Frage kommenden Vermieter eine Untersuchung haben vornehmen lassen, schätzt Richard Kunze, zweiter Vorsitzender von Haus & Grund Worms/Alzey.
„Der einfache Weg zur richtigen Abrechnung“ – einen griffigen Titel zu einem komplexen Thema hatte sich der Verein Haus & Grund Worms/Alzey für seine jüngste Informationsveranstaltung gewählt. Und dass das auch beim komplexen Thema Betriebskosten nicht zu viel versprochen war, lag nicht zuletzt am kompetenten Referenten Hans-Joachim Lock.
Zu Beginn des kommenden Jahres tritt das Schornsteinfeger-Handwerksgesetz in Kraft. Unter anderem bedeutet das, dass nun die Hauseigentümer für die fristgerechte Durchführung von Schornsteinfegerarbeiten verantwortlich sind. Was das bedeutet und was sich sonst noch ändert, erfuhren die Gäste auf dem Infoabend von Haus & Grund Worms.
Eine elegante Lösung, steigende Nebenkosten in den Griff zu bekommen, hat Haus & Grund Worms/Alzey kürzlich auf einem Infoabend vorgestellt: beim Heizen gleichzeitig Strom zu erzeugen und so ein großes Stück unabhängiger werden. Möglich macht dies die Kraft-Wärme-Kopplung (KWK), die inzwischen auch für Ein- und Zweifamilienhäuser zur Verfügung steht.
Ein Signal, das Leben retten kann – bald tritt in Rheinland-Pfalz die Pflicht für Brandmelder in allen Wohnungen in Kraft. Grund genug, Eigentümer über die Wichtigkeit der kleinen Lebensretter zu informieren. Dabei erfuhren die Gäste beim Infoabend von Haus & Grund Worms/Alzey vom Referenten durchaus schockierende Wahrheiten.
Zwischen Mietern und Vermietern kracht es häufig dann, wenn der Vermieter die Wohnung bei der Abnahme nicht so wiederfindet wie er es erwartet hat. Wie aber lässt sich bösen Überraschungen vorbeugen? Darum ging es in der jüngsten Info-Veranstaltung von Haus & Grund Worms, zu dem auch die Geschäftsstelle Alzey gehört.
Die Preise für Rohstoffe steigen deutlich an – gleichzeitig werden die Zuschüsse für Modernisierungsmaßnahmen gekürzt. Warum sich eine energetische Sanierung für private Eigentümer langfristig trotzdem bezahlt macht, darüber referierte Diplom-Ingenieur Wolfgang Müller kürzlich auf der Info-Veranstaltung von Haus & Grund Worms.
Schon früher an später denken – das barrierefreie Umgestalten der eigenen vier Wände sollte rechtzeitig in Angriff genommen werden. Das ist nur eine Botschaft des Infoabends von Haus & Grund Worms. Vor allem der Einbau einer Rampe als Treppen-Ersatz im Eingangsbereich und ein Umbau des Badezimmers standen im Mittelpunkt des Interesses.
Fallstricke beim Kauf einer gebrauchten Immobilie gibt es viele. Denn Baumängel können die Freude am neuen Eigentum deutlich trüben. Um so wichtiger ist es deshalb, genau zu wissen, worauf man achten sollte. Wertvolle Tipps und Anhaltspunkte hierzu lieferte eine Info-Veranstaltung von Haus & Grund Worms/Alzey.
Bundesweit brechen pro Tag 65 Brände in Wohnungen aus. Einige Experten bezeichnen die Bundesrepublik als „Entwicklungsland“ in Sachen Brandschutz. Hieran will der Gesetzgeber etwas ändern: Ab Sommer 2012 sind in Rheinland-Pfalz Rauchmelder in allen Wohnungen Pflicht. Eigentümer sollten bereits vor diesem Termin handeln.